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公摊面积国家标准 买房时要注意的公摊问题

买房子的时候,大家会遇到几个关于面积的名词,很多人都不太清楚其中的定义,今天小编就来讲讲大家都比较关心的公摊面积,公摊面积国家标准是什么呢?买房时要注意哪些公摊问题呢?

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。不同的建筑类型公摊面积的标准也不一样。

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素,而且,也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。

小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率多是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

如果是12层—33层的高楼层住房,那么公摊率为14%-24%,高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根电子配件据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。

别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。

购房者可以要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。

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如果公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。

以上就是关于公摊面积国家标准以及买房时要注意哪些公摊问题的介绍了,现在大多数的房屋都是按照建筑面积电子产品来计算购买的,建筑面积包含了公摊面积,所以有的购房者觉得公摊面积越少越好,看了小编的介绍之后,大家应该也清楚事实并非如此。

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