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《安家》中“孙俪”卖房:这不就是房产“黑中

最近,我一直在追孙俪和罗晋主演的《安家》,原名是《卖房子的女人》,孙俪的角色定位实在不算讨喜。

这部剧,主要关于房产中介卖房的,很多地方可圈可点,尤其剧情设置在上海,很多场景很熟悉。

“孙俪”扮演的房似锦是空降的房产中介店长,可是她的很多卖房操作,在我看来,真是房产行业中的“黑中介”。

如果自己不懂,摊上这样的中介,轻则买到不适合自己的房子,重则出问题,造成金钱损失。

不仅仅我自己买房,主要是朋友多,每个人买房、卖房、置换房子的故事,都会告诉我,加上律师朋友七七,还会接一些房产合同纠纷的案子。

这个房子,属于奇葩户型,俗称“跑道房”,由原本的一室一厅和经过电梯间和消防通道后房间构成,且该房子没有窗户,只有顶上的小天窗。而且,每一次去这个房间,要走Z字型,很麻烦。

老油条谢亭丰表示,“所有的客户都带去看了,也没有一个人要买的。我的一世英名,眼看就要毁在这套房子上了。”

王子健表示,“这能卖得出去吗?晚上起夜上个厕所得绕好几个弯。谁买,谁脑子有毛病。”

她还给海清聊梦想:“这个房子,符合我所有的梦想。所以,我把它推荐给您。当你累了、烦了、被生活磨得百孔千疮的时候,这里就是你独处的空间。你不必走出家门,就能拥有诗和远方。”

在上海,但凡脑子清楚一点的人,都不会为了在上海市中心看星星,就买这样的家庭自住房。真想休息,一家人去住民宿,哪用得着这样?

为了让海清的房子顺利成交,房似锦盯上了开包子铺的老两口,甚至还找了“房托”,夸这个房子好,制造紧张气氛,让老两口只看了这一套,就下了买房的决定。

现实中,不见得找房托,但很多房产中介制造让消费者紧张的氛围,促成交易的行为非常常见。

签订合同时,徐姑姑(罗晋扮演)建议老两口贷款买房,利用杠杆来为自己谋取最大利益的时候,房似锦却跟老两口说,若是贷款的话,要多还120万利息,至少要卖80万个包子。

房贷是我们的福利,杠杆一定要用足,老两口要是不放心,可以付一半,买两室,在有限条件下,房子能买大就不要买小。

作为普通人,一辈子也买不了几次房子,靠谱的房产中介很重要,那么,如何知道中介是否靠谱,有一点很重要,就是你一定要懂点常识,知道如何判断一个房子的好坏。

买房的需求分析和调研很重要,你是单身人士买房自住,还是投资;是小夫妻的婚房,还是买了孩子方便上学,需求不同,选择房子的标准也不同。

第一套房子,我们完全没有考虑学区问题,我们家离幼儿园和小学都是五分钟的距离,但不是学区。

为什么提到这一点?买房时,有一件事情管着你,预算。各个方面都到位,那么,价格高出来可不止一点半点。

首付,一般首套房,首付是全款的30%,若是贷款的话,我们可以选择用足杠杆,公积金加上商业贷款组合贷。

当时,我和老公好好盘算了一番,列了一个清单,我俩的存款、可以借的钱、公积金贷款多少和商业贷款多少等等。

看房时,我们直接给中介说了我们的预算,一开始他带我们看总价400万的房子,看了几套,我一再强调,预算没有那么多,不符合我们的需求。

中介还带着我们看了很多一室一厅50多平的房子,考虑到二套首付70%,如果事业发展不如预期,买二套遥遥无期,我们强调一定要2房,最起码有了孩子,也够住。

正因为知道自己的需求和预算,中介沟通时,发现我们思路特别清晰,找到的房子,在预算之内,属于特别好的了。

我建议大家看一套房子,就要做笔记,这样方便总结。买房子就是买你未来的生活,值得你拿出来1个月-3个月的时间。

看房的时候,一定要亲自感受房子周边情况。周围的交通、距离超市多远等,自己走一走,算算时间。

主要以下几项:交通,配套价格,户型,学区,公摊。这是主要的,根据你的情况,做调整。

在《安家》中,孙俪给海清推荐房子,画了一张图,说了小区周边的交通和配套,这个是要注意的。

在上海,作为双职工家庭,我们要上班,上班来回路上,坐什么交通工具,大概花多长时间,也要考虑在内。我觉得,通勤时间尽量要控制在1小时以内。

我上下班多坐网约车,不堵车到市中区20多分钟,堵车严重40分钟。刘先生开车,不堵车20分钟,堵车40多分钟。

在考虑买房时,交通是我们要着重考虑的一个点,其实有一个板块的房子,比我们小区好,也能买到更大的,但是早晨和晚上,那条主干路太堵了,路上得花一个小时。

配套主要考虑购物是否方便,我们小区南门后面有一条街,有菜市场,隔一条马路,有大的商场,星巴克、麦当劳、西西弗书店等名店都入驻了,生活很方便。

小区环境,我们小区,俗称老破小,就是老小区,但比很老的小区好一些,停车好停,绿化也不错。

我和刘先生太忙了,早晨出去,晚上回家,小区的环境好,也没有空享受。只要过得去,就行。

我们家是70平,没有电梯,公摊面积很少,实际使用面积很大。很多朋友,来我家,都很吃惊,这房子不小呀。

房子,一楼和顶楼我们是坚决不考虑的,上海的一楼太潮湿,顶楼容易漏水,夏天也特别热。

那么,孙俪推荐的过道房,智商在线的人,自住的话,尤其置换,没谁会买。买房时,你要考虑卖。我们的房子,租和卖,都是很容易的。

这么做,就是为了货比三家,一来,不同的中介可能对同一套房子的议价能力不一样,可以帮助自己买到更便宜的房子;二来,享受更优质的服务。

我们买房的时候,一定要注意流程,各个流程,都可能踩坑,不懂的话,先去网上查,然后可以问中介的工作人员,多问2家,认真记笔记,一一确认,整理一个详细的清单。

要尽可能选择一些大的开发商。一方面,降低小开发商因资金不够而出现烂尾楼的风险;另一方面,方便以后换房。

二手房交易的基本流程:产权调查、签合同、网签预告登记、首付款支付、卖家解抵押、银行面签及住房抵押、交税、房屋权属转移,最后交房、尾款支付。

我们与中介签订居间合同时,要注意佣金比例,要争取晚交,尽可能明确,交易不成功,全额退款。

要认真填写首付、过户、交房、金额、逾期交房的违约金等等;附加合同要注意约定的装修、物品清单、税费等;我们最好是将房东的口头协议事无巨细地写进补充协议,尤其是税费。

缴纳税款一般包括契税、增值税、个人所得税,不同城市,政策会有所不同,需要看当地政策。

物业交割的时候要仔细检查房屋的质量,墙壁是否有裂缝、天花板是否渗水;一定要清点物品,最好是能拿到户型图,一方面是方便装修,另一方面方便以后再卖出去。

最后,我说一下,为什么买房值得你投入时间?你省的钱可能是你一年的工资,成长不是一点半点。

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