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土地证和房产证都是什么?它们有何区别?

大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是有些地区还是双证。那么土地证和房产证二者有什么区别呢?下面小编来介绍一下。

房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件。

土地证又叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以小编需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能购买,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

首先,没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关的合同,也均为无效合同,不受法律保护。

第三没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

第四如果因项目非法开发而无法办理房产证,购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

第五开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

没有土地证购房者不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果购房者买卖的是二手房,将会受影响。

以上是土地使用证和房产证的相关介绍。小编温馨提醒一下大家买卖合同、及全部能税费凭证上的姓名都应该一致,也就是买房者的名字,这样才能保证房产证、土地证的权属分明。当然了,大家也可以到当地的相关部门咨询,这样得到的信息才会更为准确。

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