http://www.bpbop.cn

房价最多能下跌多少?孙宏斌、潘石屹说出底线

在我国房地产发展的这些年里,因为楼市的持续火热、地价的持续上涨,通货膨胀效应的持续运作,绝大多数人对于房价的态度都是看涨的。

但是从2018年下半年开始,看涨房价的人逐渐失去了那份坚定,未来房价的变化趋势也逐渐开始产生了变化。

因为对房地产调控力度的加大,我国各大城市的房价上涨动力逐渐受到了影响。尤其是在2019年之后,“房住不炒”的落实减小的房地产市场的热度。

而“稳定房价”的长效机制更是向人们透露了房价的一个主体变化趋势:大涨大跌的时代已经一去不复返了。

也就是在这样的调控背景下,越来越多三四线城市的房价出现了下跌的趋势,像是此前的鹤岗,房价跌到了两千多一平。

包括前段时间有网友发布的视频,一个楼盘去年房价还是7200元一平,今年就一下子跌到了4700元。这让很多人看到了房价下跌的期望。

那么未来我国房价的下跌空间到底能有多大呢?对此,综合业内人士的看法,基本上可以确定一个下跌空间了。其中,孙宏斌和潘石屹的看法基本上比较接近。

对于房价下跌这个问题,孙宏斌曾经说过这样一句话:“房价未来既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌30%,我们都活不下来了。”

除此以外,潘石屹也曾经对此表达过自己的观点。他在去年的中期财务数据发布会上表示:“对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。”

也就是说,未来房价最大的下跌空间大致上不会超过20%,一旦超过这个范围的话,绝大多数房企都会倒闭。因此,从短期来看,那些房价会下跌一半的说法还是很难实现的。

现在我国房价的普跌还没有开始,虽然各大城市的房价已经停涨,但是小幅上涨的趋势依旧明显,即使有房价下跌的城市,跌幅也普遍比较小。

本着房子持续增值后出手的想法,这些年很多炒房客都在手里囤了多套房子。但是现在房价逐渐停涨,房子的增值空间越来越小,投资价值自然也会不断变小,未来恐怕很难赚到差价。

最重要的是,每套房子都是需要持有成本的。中泰证券经济学家李迅雷在研究报告中表示,如果房价不涨不跌,持有房子就会开始亏钱,包括资金成本和折旧成本在内,一套房子的总持有成本差不多是9%。

因此,按照现在房价停涨的趋势来看的话,其实那些手握多套房产的炒房客的亏本已经开始了,要想减小损失,及时出手才是他们最明智的做法。

上一篇:交通建设春潮涌 按下交通强国“快进键”
下一篇:去新疆旅行,品尝美食无数,却只把新疆大盘鸡